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　　中新经纬8月1日电 题：二季度REITs总体事迹庄重，业态间分化显贵

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　　作家 竺劲 中信建投证券地产、周期新材料及中小盘连系组组长，房地产首席分析师兼建筑首席分析师

　　近期，27只REITs(不动产投资相信基金)链接公布二季报，总体看计较事迹稳中有升，各业态出现了一定分化。其中动力基础圭臬受季节成分影响事迹大幅提高，保租房及仓储物流受外部宏不雅经济活动影响较小，举座进展较为踏实。高速公路事迹建立举座呈放缓趋势。产业园区里面分化，厂房类金钱抓续庄重。瞻望过去，漠视重心关爱整租类、厂房类产业园区、动力及保租房四大观念。

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　　具体来看，把柄统计，2023年二季度REITs举座收入达周全年预测事迹的26%，可供分拨金额达成率为28%，其中动力类REITs进展最优。受夏日高温及高增的电力需求影响，动力基础圭臬REIT收入、EBITDA(税息折旧及摊销前利润)及可供分拨金额达成率均高于其他业态。高速公路REIT受节沐日通行费减免及宏不雅经济弱建立成分影响，达成率相对较低。

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　　保租房REITs进展超预期，事迹环比提高，出租率保管高位。产业园区REITs内工业厂房业态进展优异，2只扩募REITs受优质新金钱拉动出租率回升。生态环保REITs因系统征战旧例查考及退还浑水措置费等原因，可供分拨金额均同比下落。高速公路REITs的通行量及收入多呈环比下行，举座事迹建立放缓，但其中客车建立势头好于货车。

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　　瞻望过去，应怜爱外部宏不雅环境及经济建立速率对各板块影响，漠视重心关爱四个观念。一是整租类REIT：干系方田户所占比例较高，田户盘活率相对较低，保证了底层神态抓续踏实现款流；二是厂房类产业园REIT：事迹杀青进度高且踏实性强；三是动力基础圭臬：夏日为传统电力需求旺季，发电量有望在二季度基础上环比提高，高盈利性抓续；四是保租房REIT：底层金钱均处一线及强二线城市，更生的租出需求酿成强有劲底部复旧，二季度的超预期进展突显严防性上风。(中新经纬APP)

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　　(文中不雅点仅供参考，不组成投资漠视，投资有风险，入市需严慎。)

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